Mange andelsboligforeninger er prissat efter et skøn fra en valuar, og da disse valuarer er dybt uenige om, hvordan der skal skønnes, kan prisen på andelsboligejendomme i visse tilfælde svinge med over 100 mio. kr. Som forbruger har man ikke en chance for at gennemskue prisen, siger rådgiver.
Hvis du har set DR-programmet Hammerslag, har du formentlig set, at ejendomsmæglere nogle gange kan ramme håbløst ved siden af, når de skal vurdere salgsprisen på en ejerbolig. Hvad ejendomsmæglerne mangler i TV-programmet – og hvad de heldigvis har til daglig – er information om, hvad sammenlignelige boliger i nærheden er handlet til. I sidste ende vil udbud og efterspørgsel dog være afgørende for, hvad prisen på en konkret ejerbolig skal være, og det giver en vis tryghed for både sælger og køber.
Samme tryghed er der ikke på andelsboligmarkedet. En lang række andelsboligforeninger vælger at få deres ejendom vurderet af en valuar, som er en særligt uddannet ejendomsmægler. Valuaren kan selvfølgelig læne sig op ad en række faktuelle oplysninger, men i sidste ende er det et skøn fra valuaren, der er afgørende for valuarens fastsatte værdi på andelsboligejendommen – og dermed på de enkelte andelshaveres boliger.